Mẫu thiết kế nhà 3 tầng dẫn đầu xu hướng 2021

Hiện nay phong cách thiết kế nhà 3 tầng đang được các gia đình vợ chồng trẻ ưa chuộng. Thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp theo phong cách hiện đại với mái thái sang trọng hoặc mái bằng tinh tế đang là xu hướng thiết kế nhà đẹp trong năm 2021. Thiết kế nhà phố hiện đại, đơn giản những vẫn đảm bảo về mặt phong thủy và tính thẩm mỹ.

Bài viết này Xây Dựng Đất Mỏ sẽ cùng các bạn tìm hiểu  những mẫu mặt tiền nhà phố 3 tầng mái bằng và mái thái đẹp, đơn giản. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng mới trong việc xây ngôi nhà của mình.

Xu hướng thiết kế nhà 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng

Với lối kiến trúc khỏe khoắn, hiện đại mà đơn giản, mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đang được các gia đình bình dân hoặc trung lưu lựa chọn. Cách thiết kế mặt tiền gần gũi với thiên nhiên, công năng bố trí hợp lý bên trong. Tất cả sẽ tạo nên một không gian sống hoàn mỹ, hài hòa nhất.

Hệ mái bằng mang đến cảm giác mở rộng diện tích hơn cho các mẫu nhà 3 tầng có mặt tiền hẹp như nhà 3 tầng mặt tiền 3m, nhà 3 tầng mặt tiền 5m… qua cách tạo hình khối. Đây cũng là kiểu thiết kế kiến trúc mà khá phổ biến mà Xây Dựng Đất Mỏ đang thực hiện trong giai đoạn này.

Các gam màu trung tính, nhẹ nhàng như trắng, vàng kem, xám, màu pastel được sử dụng nhiều cho phần nền. Còn gam màu đậm, gây ấn tượng mạnh như màu đỏ, nâu, xanh lam,… dành cho thiết kế trang trí làm nổi bật mặt tiền cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà 3 tầng mái thái

Mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp này được khá nhiều người ưa chuộng bởi hệ mái thái luôn mang đến hiệu ứng chống nóng rất hiệu quả và giá trị thẩm mỹ tương đối cao.Kiểu nhà mái thái được khách hàng yêu cầu nhiều nhất thường có thiết kế một ban công nhỏ ngay trước mặt tiền và hành lang ban công tại mỗi tầng đều có thể lấy ánh sáng tự nhiên để giúp tạo điểm nhấn dành cho ngôi nhà.

Đặc biệt, những mẫu nhà 3 tầng mái thái sang trọng và đẳng cấp tại Xây Dựng Đất Mỏ rất được yêu thích và ưa chuộng bởi những đường nét thiết kế độc đáo, riêng biệt, thể hiện được phong cách và sở thích của chủ đầu tư. 

Thiết kế mẫu nhà ống 3 tầng mái thái đẹp sang trọng với nét đẹp cổ điển sang trọng. Toàn bộ công trình được tô điểm màu sắc khéo léo với tầng trệt màu sắc vàng nhẹ đẹp quyện với màu nâu đen của của gỗ như là điểm nhấn trên toàn bộ màu trắng tuyệt đẹp. Các đường gờ, phào chỉ tuyệt đẹp với những hệ trụ cột vững chãi cân xứng với những ban công bằng sắt kim loại tinh tế. Mái thái gúp mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp trở nên thanh thoáng, cao lớn hơn rất nhiều.

Tại sao nên chọn thiết kế mẫu nhà 3 tầng tại Quảng Ninh

Xây nhà không khó nhưng để sở hữu một ngôi nhà 3 tầng ” ĐẸP – SANG TRỌNG – CHẤT LƯỢNG ” và tối ưu chi phí đầu tư là không hề đơn giản. Quý vị đừng để ngôi nhà mơ ước của mình mãi mãi chỉ nằm trong trí tưởng tượng vì những sai lầm khi lựa chọn nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng công trình. Xây Dựng Đất Mỏ thiết kế và thi công xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp.

+ Thấu hiểu nhu cầu của mỗi khách hàng.

+ Cung cấp giải pháp thiết kế tối ưu

+ Khảo sát trực tiếp tại công trình

+ Mạch lạc trong tạo lập phong cách

+ Báo giá xây nhà minh bạch

+ Cam kết xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, tiến độ.

Xây Dựng Đất Mỏ với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm, ham học hỏi luôn tiếp cận những công nghệ xây dựng mới nhất, luôn lắng nghe đóng góp từ phía khách hàng và luôn sát cánh cùng chủ nhà để lựa chọn những vật liệu hoàn hảo hảo nhất cam kết sẽ mang đến cho mỗi Quý vị những công trình xây nhà trọn gói chất lượng nhất, tối ưu về chi phí nhất. 

Thiết kế mẫu nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại đã và đang là thế mạnh của Xây Dựng Đất Mỏ, không chỉ tạo nên một không gian ngoại thất hoàn hảo mà còn mang đến một không gian sống tiện nghi, khoa học và thoải mái nhất cho từng thành viên trong gia đình. Hãy cùng Xây Dựng Đất Mỏ chiêm ngưỡng các công trình 3 tầng độc đáo, mới lạ và đầy sáng tạo dưới đây để có thêm được những ý tưởng riêng cho ngôi nhà của gia đình bạn trong tương lai nhé!

Dịch vụ thiết kế tiểu cảnh sân vườn Quảng Ninh

Xã hội ngày càng phát triển chính vì thế những khoảng không gian xanh đang ngày càng bị thu hẹp lại, bạn hãy tận dụng những mảnh đất nhỏ quanh nhà mình để tạo một cảnh quan xanh mát. Để đáp ứng nhu cầu về cảnh quan cây xanh, thiết kế sân vườn, thiết kế cảnh quan, cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, … và thi công các hạng mục tiểu cảnh sân vườn – Xây Dựng Đất Mỏ cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ thiết kế sân vườn và thi công tiểu cảnh sân vườn, thi công cảnh quan cây xanh tại Quảng Ninh.

Tiểu cảnh sân vườn là gì?

Tiểu cảnh sân vườn là một khu đất trống trước hoặc sau nhà và có sự kết hợp giữa cây, nước, sỏi đá, gạch thậm chí cả đèn chiếu sáng để tạo nên không gian sân vườn gần gũi với thiên nhiên. 

Tiểu cảnh sân vườn được thiết kế đúng phong thủy sẽ mang lại nhiều may mắn – tài lộc đến với gia chủ của ngôi nhà đó.Thiết kế tiểu cảnh sân vườn thường sử dụng các vật liệu mang tính phong thủy như: Thác nước phong thủy, hòn non bộ mini hoặc các loại đá lát sân vườn, nó sản sinh ra tính phong thủy cao, tạo nhiều sinh khí cho ngôi nhà.

Dự án thiết kế thi công sân vườn cảnh quan tại Xây Dựng Đất Mỏ bao gồm:

  • Thiết kế cảnh quan sân vườn trường học.
  • Thiết kế cảnh quan sân vườn đơn giản.
  • Thiết kế thi công sân vườn biệt thự, tiểu cảnh sân vườn, nhà phố đẹp
  • Thiết kế thi công nhà vườn, Resort.
  • Thiết kế thi công các hạng mục cảnh quan lớn.
  • Thiết kế cảnh quan cafe sân vườn, Nhà Hàng, quán ăn.
  • Thiết Kế thi công sân vườn, thi công cảnh quan cây xanh, tiểu cảnh sân vườn, trang trí sân vườn, non bộ, hồ cá koi, thác nước, suối nước theo tự nhiên, giếng trời, tranh đính đá, phù điêu, đài phun nước, hồ bơi… với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như Châu Âu, Nhật Bản, Trung Hoa,Việt Nam…

Quy trình thiết kế sân vườn đẹp, thiết kế cảnh quan cây xanh

Thiết kế thi công sân vườn là một công việc đòi hỏi tính sáng tạo cao, phải có tình yêu thiên nhiên và hiểu biết về những nguyên tắc thiết kế sân vườn để tạo nên một bức tranh thiên nhiên trong khoảng không gian sân vườn trong và ngoài ngôi nhà. Chính vì thế hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về quy trình thiết kế sân vườn đẹp, thiết kế cảnh quan cây xanh tại Quảng Ninh ngay dưới đây:

  • Bước 1: Xây Dựng Đất Mỏ sẽ tiến hành khảo sát sân vườn, nhà cửa, vị trí thiết kế sân vườn, … mà khách hàng cần thi công tiểu cảnh sân vườn. Sau đó chúng tôi sẽ đưa ra đề xuất thiết kế và các mẫu tiểu cảnh sân vườn hiện đại, mẫu cảnh quan sân vườn phổ biến, các mẫu thiết kế sân vườn đẹp,… cho khách hàng lựa chọn.
  • Bước 2: Khi khách hàng đã lựa chọn mẫu thiết kế cảnh quan, thiết kế sân vườn, chúng ta sẽ bắt đầu ký kết hợp đồng.
  • Bước 3: Xây Dựng Đất Mỏ tiến hành thi công sân vườn, thi công tiểu cảnh sân vườn cảnh quan, tiểu cảnh theo hợp đồng

Lưu ý: Bạn cần liên hệ với chúng tôi qua hotline: 𝟎𝟗𝟖𝟔 𝟖𝟓 𝟖𝟑𝟐𝟐 – 𝟎𝟖𝟗𝟗 𝟐𝟔 𝟖𝟑𝟐𝟐 hoặc đến trực tiếp công ty tại: Số 14, Hoàng Quốc Việt, p.Thanh Sơn, tp.Uông Bí, Quảng Ninh để có thể biết thêm chi tiết về dịch vụ.

Tại sao bạn nên chọn dịch vụ thiết kế tiểu sảnh sân vườn tại Quảng Ninh

Thiết kế thi công sân vườn tại Quảng Ninh cũng là một dịch vụ được các kiến trúc sư và đội ngũ nhân công của Xây Dựng Đất Mỏ chú trọng và hết lòng phục vụ cho quý khách hàng. Do đó khi đến với chúng tôi quý khách sẽ nhận được:

𝟏. Thi công thực tế đúng 100% so với bản vẽ thiết kế.

𝟐. Sử dụng nguyên vật liệu cao cấp, đạt chuẩn.

𝟑. Đội ngũ KTS nhiều kinh nghiệm. Luôn cập nhật các XU HƯỚNG và phong cách thiết kế MỚI NHẤT.

𝟒. Cam kết bản thiết kế đều là độc quyền của khách hàng.

𝟱. Theo sát công trình, hỗ trợ chủ nhà từ A -> Z. Thi công đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ.

H2: Top 10 mẫu tiểu cảnh sân vườn đẹp, độc đáo nhất 2021

Hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay những  mẫu tiểu cảnh sân vườn đẹp, độc đáo nhất 2021 tại Quảng Ninh  ngay dưới đây nhé. 

Để nhận báo giá thiết kế và thi công tiểu cảnh sân vườn quý khách vui lòng liên hệ Xây Dựng Đất Mỏ:

🔥🔥🔥Hãy liên hệ với chúng tôi theo 𝐇𝐎𝐓𝐋𝐈𝐍𝐄: 𝟎𝟗𝟖𝟔 𝟖𝟓 𝟖𝟑𝟐𝟐 – 𝟎𝟖𝟗𝟗 𝟐𝟔 𝟖𝟑𝟐𝟐

🏤Địa chỉ: Số 14, Hoàng Quốc Việt, p.Thanh Sơn, tp.Uông Bí, Quảng Ninh

🌐Website: http://xaydungdatmo.com/

Rủi ro khi tự xây nhà mà chủ nhà cần biết

Có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra nếu bạn tự ý xây nhà, vậy những rủi ro khi xây nhà là gì? Mọi người đã lường trước được những rủi ro có thể xảy ra hay chưa? Nếu không tính toán một cách cẩn thận, kỹ lưỡng thì chỉ cần một quyết định sai lầm có thể ảnh hưởng tới chất lượng ngôi nhà của bạn, gây thiệt hại nặng nề về tài chính. Ngày hôm nay Xây Dựng Đất Mỏ sẽ chia sẻ cho mọi người biết những rủi ro mà chúng ta có thể gặp phải khi tự xây dựng ở.

Rủi ro khi tự xây nhà mà chủ nhà cần biết

Không kiểm soát được chất lượng thi công

Khi mà bạn phải tự tìm hiểu các hạng mục trong xây nhà, không phải do bạn tìm hiểu sơ sài, không kĩ mà vấn đề này còn đòi hỏi những người có kinh nghiệm thi công mới có thể kiểm soát được hững vật tư, quy trình thi công và chất lượng của từng hạng mục như móng, tường, điện, nước,…đã đạt chất lượng hay chưa. 

Chính vì thế đây không phải vấn đề chỉ cần bạn tìm hiểu là bạn sẽ có được số lượng kiến thức này. Đây là kiến thức, kinh nghiệm và sự đúc kết của các kiến trúc sư đã trải qua vô số công trình mới có được.

Rủi ro pháp lý xin giấy phép xây dựng

Vì không có kinh nghiệm trong việc xây nhà nên bạn rất dễ gặp phải những rắc rối từ khâu pháp lý, thi công sao cho đúng phép. Chỉ cần bạn xây ban công nhô ra thôi là chúng ta đã sai phép, đầu tiên bạn sẽ bị cơ các quan chức năng phạt, sau đó bạn sẽ mất thêm nhiều chi phí để sửa chữa.

Rủi ro về tiền độ chậm

Khi có quá nhiều tổ đội thi công thì việc bị đụng nhau là điều khó tránh khỏi, do không có sự đồng bộ ngay từ ban đầu dẫn đến tổ đội này làm thì tổ đội kia lại phá gây mất nhiều thời gian, ảnh hưởng tới tiến độ công trình. Chính vì thế chúng ta nên thuê một nhà thầu, vì họ biết quản lý và thu công tốt, tiến độ công việc sẽ được diễn ra thuận lợi.

Rủi ro về chi phí xây nhà

Khi xây nhà bạn sẽ phải tính toán các khoản chi phí như:

– Tính toán vật liệu và thuê thợ xây, cũng như khoán trọn gói phần thô và thuê nhân công hoàn thành xong phần còn sót lại.

– Xin giấy phép thi công –  xây dựng, săn mua vật tư thiết kế và xây dựng, theo sát kỹ sư thiết kế và xây dựng tại khu công trình

Nếu bạn không có kiến thức, không có kinh nghiệm thì chủ nhà khó lòng có thể kiểm soát được việc hao mòn vật tư, sắp xếp công việc cho các tổ đội không hợp lý dẫn đến hao công. Có thể bạn chưa biết nhưng tất cả những rủi ro trong quá trình xây nhà đều sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

Rủi ro với nhà hàng xóm

Trên thực tế qua các công trình đã thi công, chúng tôi đã rút ra được một điều rằng: đôi lúc được mặt nhưng không được lòng, hay nghiêm trọng hơn là gây ra mất tình làng xóm hoặc xảy ra thưa kiện khi có sự cố xảy ra. 

Vì thế, trước khi xây nhà bạn hãy làm cam kết không được ảnh hưởng gì đến nhà họ và bồi thường nếu có xảy ra hư hỏng, hai bên cần xác định những hư hỏng đã có trước đó, ghi rõ vào biên bản để tránh tranh cãi về sau. Có rất nhiều trường hợp vì thờ ơ, không để ý, gia đình người xây nhà đã phải đền bù chi phí sửa chữa mảng tường bị nứt trước đó cho người hàng xóm hay còn rất nhiều vấn đề khác…

Rủi ro về an toàn lao động

Khi tự xây nhà chúng ta phải liên tục nhắc nhở và theo dõi vấn đề an toàn của công nhân liên tục vì nếu lỡ may có những sai sót xảy ra thì chúng ta sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm từ chi phí cho đến pháp lý.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Với quá nhiều rủi ro như vậy nên xu hướng của chủ nhà đã dần chuyển sang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Với dịch vụ xây nhà trọn gói bạn tiết kiệm được tối đa thời gian xây dựng. Nắm bắt được mong muốn của các khách hàng, rất nhiều công ty xây dựng nhà ở đã áp dụng các gói dịch vụ xây nhà trọn gói. Và đã được nhiều người sử dụng lựa chọn cho việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Lợi ích khi xây nhà trọn gói:

  • Tối ưu thời gian thi công: Bạn sẽ không phải lo nghĩ bởi tất cả mọi việc cần làm đều do công ty đảm nhận. Xây nhà đối với bạn chỉ là đến ký hợp đồng và đợi hoàn thiện rồi dọn đồ đến ở mà thôi.
  • Tối ưu chi phí xây dựng, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh:  Tất cả các khoản chi phí đều được liệt kê chi tiết và thời điểm hoàn thành từng hạng mục cũng được làm rõ trong hợp đồng nên gia chủ có thể yên tâm vì chi phí xây dựng được tối ưu và cam kết không phát sinh.
  • Tối ưu năng lực của công ty: Bạn sẽ được nhận sự tư vấn, thiết kế kiến trúc miễn phí bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, sáng tạo. Bạn sẽ được phục vụ bởi các đội thợ lành nghề và các cán bộ kỹ thuật chuyên nghiệp.

Hy vọng với bài viết này, bạn sẽ có thêm thật nhiều kiến thức trước khi xây nhà trọn gói. Tất cả những gì bạn cần làm chỉ là chọn cho mình một công ty xây nhà uy tín, chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình, cũng họ lên ý tưởng và giám sát công trình. Và bạn sẽ có được cho mình một ngôi nhà mơ ước mà không phải tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?

Sở hữu một ngôi nhà là mơ ước của không ít người, chính vì thế trước khi quyết định xây nhà bạn cần phải xem xét nhiều điều ngoài ngân sách để tránh phải hối hận về sau. Nắm rõ những gì cần chuẩn bị trước khi xây nhà giúp bạn tránh khỏi những rủi ro không đáng có từ đó có được một ngôi nhà đẹp, an toàn và tiết kiệm được chi phí và công sức của bạn.

Dưới đây sẽ là những việc cần làm trước khi xây nhà để gia đình bạn có được một căn nhà ưng ý:

Lựa chọn đất để xây nhà

Việc đầu tiên trước bạn cần lựa chọn mảnh đất phù hợp để xây nhà, hãy tìm hiểu các thông tin như: đất có thuộc khu quy hoạch hay không, có thuận tiện cho việc đi lại không, an ninh khu dân sinh có tốt không, có gần trường học, bệnh viện, chợ… để thuận tiện cho sinh hoạt không?

Tiếp theo yếu tố phong thủy, hướng đất là tố được quan tâm hàng đầu khi quyết định xây dựng một ngôi nhà. Nó ảnh hưởng đến phúc khí, tài lộc của chủ nhà. Xây nhà mặt tiền Nam là hướng thuận lợi nhất để xây nhà. Buổi sáng tránh được ánh nắng chói chang (phía Đông). Buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).

Ngoài ra bạn cần tìm hiểu xem nền đất có bằng phẳng, chắc chắn không để tránh gây sạt lở sau này. Cần xây dựng đủ diện tích, không nên xây nhỏ quả vì sẽ không đủ công năng sử dụng, cũng không nên xây to quá tránh lãng phí.

Xác định mức kinh phí xây nhà

Nếu bạn có kế hoạch xây nhà bạn cần chuẩn bị kinh phí khoảng từ 3 – 4 tháng trước và dự trù khoản tiền xây nhà có thể nhờ ai hỗ trợ (bố mẹ, anh em, bạn bè, vay ngân hàng…) Sau đó bạn cần hoạch định chi phí bằng cách bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với chủ đầu tư.

Ví dụ: Với mức kinh phí đầu tư nhiều nhất có thể bỏ ra là 500 triệu thì bạn có thể chọn các mẫu nhà cấp 4 đơn giản, chi phí 1 tỷ thì bạn có thể xây các mẫu nhà 2 tầng, biệt thự mini, nhà vườn…

Bên cạnh đó bạn cần tìm hiểu đơn giá xây dựng của các công ty xây dựng hiện nay, để áp dụng tính chi phí xây nhà trọn gói sao cho phù hợp với kinh phí của gia đình mình.

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp

Trên thị trường hiện nay có nhiều mẫu khác nhau bạn có thể tìm hiểu dần trước đó, không nhất thiết gần đến xây nhà mới tìm hiểu. Việc khảo sát sẽ giúp bạn hình dung mẫu nhà mà bạn có thể mong muốn tốt hơn.

Bạn có thể dựa trên nhu cầu của các thành viên trong gia đình để chọn một mẫu nhà phù hợp nhất cho gia đình mình. Bạn nên tham khảo các mẫu nhà từ kỹ trúc sư, mỗi kiến trúc có những ưu điểm và vẻ đẹp riêng tương ứng với nhiều sở thích khác nhau như mẫu nhà như mẫu nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự hay nhà cao tầng….

Lưu ý: Không nên quá tham lam khi muốn gom tất cả những cái đẹp ở các ngôi nhà khác vào ngôi nhà của bạn, bởi có thể nó sẽ làm cho ngôi nhà bạn trở nên rối mắt.

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín

Một trong những vấn đề quan trọng được đặt lên hang đầu khi quyết định xây nhà đó là lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Việc lựa chọn đơn vị thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tính thẩm mỹ của công trình cũng như mức chi phí xây dựng. Để chọn được đơn vị thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp với mức giá ưu đãi nhất, khách hàng cần lưu ý tới những yếu tố sau:

  • Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Kinh nghiệm và thái độ trong công việc là 2 yếu tố kỹ năng quan trọng nhất khi lựa chọn bên thi công xây dựng. Bạn cần chọn một đơn vị thi công có đội ngũ nhân viên, kiến trúc sư, tư vấn, giám sát… dày dặn về kinh nghiệm chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, có đội thợ tay nghề cao để cùng hoàn thiện căn nhà chắc chắn, bền bỉ và có tính thẩm mỹ.

Xây Dựng Đất Mỏ chúng tôi hoạt động trên 3 tiêu chí hàng đầu đó là TÂM – TÍN – TRÁCH NHIỆM. Đây được xem là “kim chỉ nam” trong quá trình hoạt động và phát triển của công ty. 

  • TÂM: Làm việc tâm huyết và đạo đức chính là nền tảng cho mọi bước đi của Xây Dựng Đất Mỏ.
  • TÍN: Chúng tôi xây dựng hình ảnh công ty và lòng tin khách hàng dựa trên sự uy tín.
  • TRÁCH NHIỆM: Chúng tôi giữ vững tinh thần trách nhiệm cao nhất cho tất cả những dự án và công trình mà Xây Dựng Đất Mỏ đảm nhận. 

Không chỉ là thiết kế và thi công các công trình, chúng tôi luôn mong muốn mang đến cho quý khách hàng những giá trị sống hoàn hảo, những giải pháp không gian sống hiện đại, tiện nghi và ấn tượng.

Chuẩn bị thủ tục trước khi xây dựng nhà

Trước khi xây nhà gia đình bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý cần thiết.  Bạn có thể chuẩn bị những thủ tục này hoặc lựa chọn những đơn vị thi công, các công ty đó sẽ kiêm luôn phần này. 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Dựa trên cơ sở giấy phép xây dựng từ đó kiến trúc sư mới có thể lên phương án theo các hạng mục được quy định tại các điều khoản chung của khu vực hiện hành.

Hiện tại Xây Dựng Đất Mỏ đang hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng thiết kế nhà, nên gia đình bạn không cần phải quá lo lắng về vấn đề này.

Kí kết hợp đồng xây dựng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm 2014 thì:

“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

Với bản hợp đồng lao động sẽ giúp cho hai bên thỏa thuận những vấn đề trong thi công. Nếu như không có hợp đồng xây nhà sẽ khó khăn trong việc quản lý và kiểm tra chất lượng. Các công ty xây nhà trọn gói sẽ căn cứ vào hợp đồng để thực hiện quá trình thiết kế và thi công nội thất để đảm bảo bàn giao công trình được tốt nhất.

Tiến hành giám sát công trình

Giám sát thi công là một trong hoạt động giám sát xây dựng để theo dõi, kiểm tra về chất lượng, khối lượng, tiến độ xây dựng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình theo đúng hợp đồng kinh tế, thiết kế được duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, các điều kiện kỹ thuật của công trình. Giám sát thi công xây dựng giúp phòng ngừa các sai sót dẫn đến hư hỏng hay sự cố. Kỹ sư công trình là người trực tiếp giám sát thi công.

Chủ đầu tư cũng nên tự giám sát công trình mình nếu có sai sót có thể kịp thời chỉnh sửa. Nếu lựa chọn được nhà thầu uy tín có tâm và có tầm, chủ đầu tư không cần lo lắng cho công trình khi đã tìm hiểu kĩ hình ảnh thực tế thi công.

Hoàn thiện ngôi nhà và nghiệm thu

Nghiệm thu công trình là kiểm định chất lượng của công trình sau khi xây dựng để đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư và bên phía nhà thầu sẽ thực hiện công tác nghiệm thu công trình. Một công trình được xem là đảm bảo chất lượng, kỹ thuật là công trình đó được thi công xây dựng theo đúng bản vẽ và đảm bảo các số đo chất lượng công trình.

Việc thực hiện nghiệm thu công trình là bước rất quan trọng và cần thiết cho mỗi công trình được xây dựng. Đây là những cơ sở đảm bảo sự an toàn và chất lượng của công trình mà nhà thầu đã cam kết thực hiện với chủ đầu tư theo đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết và tuân thủ theo các quy trình xây dựng.

Tại sao xây nhà cần có bản vẽ thiết kế?

Xây nhà là một chuyện hệ trọng của đời người, chính vì thế làm sao để xây được một ngôi nhà vừa đẹp, phù hợp, mọi công năng được bố trí một cách hợp lý, hợp sở thích thì việc thiết kế bản vẽ nhà là một bước vô cùng quan trọng. Bài viết này Xây Dựng Đất Mỏ sẽ cùng các bạn tìm hiểu rõ vì sao xây nhà cần có bản vẽ thiết kế.

Vì sao cần có bản vẽ thiết kế nhà?

Khi có bản vẽ thiết kế sẽ giúp gia đình bạn có cái nhìn tổng thể về toàn bộ không gian của nhà mình được bố trí như thế nào, đã phù hợp hay chưa? Sau đây sẽ là những lợi ích khi gia đình bạn sử dụng bản vẽ thiết kế để xây nhà:

Giúp đảm bảo tính pháp lý cho công trình

Khi xây nhà gia đình bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế bao gồm:

  • Bản vẽ kiến trúc
  • Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
  • Bản vẽ kết cấu
  • Bản vẽ điện nước
  • Bản vẽ cấp thoát nước….

Trong đó bản vẽ để phục vụ cho mục đích thi công là bản vẽ thiết kế. Còn những loại bản vẽ khác như bản vẽ xin giấy phép xây dựng sẽ giúp cho quy trình xin giấy phép của chủ nhà được thuận lợi và dễ dàng hơn, đảm bảo tiến độ công trình được trôi chảy, an toàn và hợp pháp.

Tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh

Một bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ bao gồm từng hạng mục chi phí cho quá trình xây dựng, chính vì thế chủ nhà có thể dễ dàng nắm được nguồn tài chính của mình, tiết kiệm chi phí, tránh được các khoản chi phí không cần thiết khác.

Ví dụ: A Hải tự phát thảo ý tưởng bố cục căn nhà của gia đình và hướng dẫn đội xây dựng thi công. Nhưng do không có kinh nghiệm nên a thiết kế nhà vệ sinh không phù hợp, chính vì thế vợ chồng anh lại phải quyết định dỡ bỏ và phải di chuyển nhà vệ sinh sang một vị trí khác phù hợp. Có thể thấy, chi phí cho việc tháo dỡ, thi công lại rất phức tạp, mất thời gian mà lại rất tốn kém.

Quản lý được số lượng và vật tư xây dựng

Khi có bản vẽ thiết kế, gia đình bạn sẽ có 1 bảng dự toán liệt kê về số lượng, chủng loại, chất lượng, đơn giá của vật tư xây dựng. Điều này sẽ giúp hạn chế như thiếu, thừa, sử dụng không đúng vật tư. Bên cạnh đó còn giúp gia đình bạn theo dõi tiến độ thi công một cách dễ dàng.

Tránh phát sinh với các hạng mục không cần thiết

Từ một bản thiết kế nhà có đầy đủ hình ảnh 3D kiến trúc và phối cảnh nội thất, gia đình bạn có thể dễ dàng hình dung về một tổ ấm của mình trong tương lai.

VD: Như trường hợp nhà a Hải, nếu a sử dụng bản vẽ của mình tự thiết kế a sẽ không thể nào bám sát được tiến độ, kiểm soát được chất lượng thi công, có thể dẫn đến nhiều hậu quả mong muốn như việc di dời nhà vệ sinh.

Tính toán phong thủy phù hợp

Phong thủy là một vấn đề cũng khá quan trọng khi xây nhà, nó quyết định vận khí của từng thành viên trong gia đình. Hiện nay thì các kiến trúc sư hầu như đều được đào tạo bài bản từ kiến thức về thiết kế cho đến phong thủy nhà ở. Họ có thể lên những ý tưởng thiết kế liên quan đến phong thủy phù hợp nhất với gia đình mình, từ đó bạn có thể hình dung được tổ ấm của mình được hình thành như thế nào, giúp mang lại nhiều may mắn và vận mệnh tốt cho gia đình bạn.

Việc sửa chữa trong tương lai dễ dàng 

Khi gia đình bạn có bộ hồ sơ thiết kế nhà thì việc sửa chữa và bảo trì căn nhà sẽ thuận tiện hơn. Bởi việc tiến hành sửa chữa và bảo hành sẽ dựa trên bản thiết kế, quá trình tương tự khi xây nhà lúc trước đó, sửa chữa đúng cách giúp gia đình bạn sử dụng được đúng loại vật tư, phong thủy hợp lý, tạo sự đồng nhất về thẩm mỹ và kiến trúc. Nếu gia đình bạn sửa chữa không có kế hoạch, ngôi nhà của bạn có thể bị hỏng hóc nặng hơn, gây mất thẩm mỹ về giá trị ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn

Thời điểm nào trong năm xây nhà là tốt nhất?

Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, chính vì thế trước khi làm nhà ngoài việc xem tuổi để làm nhà thì việc xác định thời điểm nào bạn nên thi công xây dựng mái ấm cho gia đình mình là việc cần thiết. Vậy nên xây nhà vào tháng mấy? Nên dựa vào thời tiết hay “giá cả vật liệu xây nhà” nhờ đó giúp bạn tránh được những rủi ro thi công cũng như tiết kiệm được chi phí xây nhà.

Chọn thời điểm xây nhà dựa vào thời tiết

Chọn thời điểm xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô có 2 chiều ý kiến hiện nay. Khi xây nhà vào mùa khô công trình hoàn thiện nhanh hơn, ít tốn công và không bị gián đoạn. Còn ý kiến khác lại đưa ra rằng,  thời điểm xây nhà vào mùa mưa sẽ tốt hơn vì khi đó công trình sẽ đảm bảo về mặt kỹ thuật và chất lượng. Trên thực tế mỗi mùa sẽ có những ưu và nhược điểm riêng.

Xây nhà vào mùa mưa

Có thể thấy mùa mưa thời tiết ẩm thấp, mát mẻ, vậy mùa mưa có ảnh hưởng như thế nào tới việc thi công xây dựng nhà nhỉ?

Ưu điểm:

  • Mùa mưa có độ ẩm cao từ đó việc tác động nhiệt độ lên bê tông không đáng kể, giúp cho kết cấu bê tông sẽ ít bị giãn nở do tác động của nhiệt không lớn sẽ hạn chế tình trạng rạn nứt bề mặt.
  • Thời tiết mát mẻ nên dễ dàng cho gia chủ kiểm nghiệm công trình, giúp kiểm soát tốt hơn những giai đoạn như việc sơn bả, chống thấm, sơn tường…
  • Mùa mưa cho không khí mát mẻ, dễ chịu chính vì thế đội ngũ thi công làm việc cũng đỡ mệt, đỡ vất vả hơn, không bị mất sức quá nhiều khi trong điều kiện thời tiết nắng nóng. Nhờ đó hiệu suất làm việc cũng được nâng cao.

Nhược điểm:

Một số khó khăn khi bạn xây dựng nhà vào mùa mưa như:

  • Do thời tiết ảnh hưởng sẽ kéo dài hoặc gián đoạn thời gian thi công từ đó chi phí nhân công sẽ bị tăng lên, cũng như không đảm bảo được tiến độ công trình.

– Vật tư xây dựng có thể bị hỏng do nước mưa ngấm vào.

Xây nhà vào mùa khô

Ưu điểm:

  • Thời tiết khô ráo sẽ giúp việc đổ bê tông trở nên thuận lợi, bê tông nhanh khô hơn. Từ đó giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện công trình nhanh chóng.
  • Thi công xây nhà vào mùa khô sẽ sạch sẽ hơn, hạn chế khả năng gián đoạn công trình bởi thời tiết.

Nhược điểm:

  • Bê tông có khả năng bị giãn nở do thời tiết quá nắng nóng, buộc phải thường xuyên tưới nước để tránh sự thoát ẩm của bề mặt bê tông. 
  • Khó kiểm tra được lỗi thi công, công trình khó để đạt chất lượng chuẩn.

Nên xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô

Theo những kĩ trúc sư (KTS) có nhiều năm kinh nghiệm thi công – xây dựng thì quan điểm xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn, không thực sự đúng. Nhiều người chỉ chọn thời điểm xây nhà theo giác quan mà không biết nhận định này không đúng với nguyên tắc xây dựng và điều kiện thực tế thi công xây dựng. Mùa khô giúp đổ bê tông nhanh nhưng cấu bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt. Ưu điểm duy nhất khi xây nhà vào mùa khô đó là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt được chất lượng chuẩn. Khó phát hiện và kiểm tra lỗi thi công khi bị thấm ở đâu.

Thời điểm xây nhà vào mùa mưa, theo kinh nghiệm của các KTS sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Do mùa mưa thì việc giãn nở nhiệt gây nứt, gãy bề mặt kết cấu, bê tông ít xảy, các lỗi về rò rỉ nước dễ dàng xử lý chống thấm. Tuy nhiên khi trời mưa thời gian thi công sẽ lâu hơn, công việc dễ bị gián đoạn. Chính vì thế chủ nhà cần cân nhắc các ưu nhược điểm của từng thời điểm để đưa ra lựa chọn thi công xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô cho phù hợp.

Khắc phục nhược điểm xây nhà mùa mưa

Nếu gia đình bạn chọn xây nhà vào mùa mưa thì bạn có thể tham khảo các cách sau để có thể tránh được trình trạng ẩm ướt, gây ảnh hưởng tới công trình:

– Nên chọn những loại sơn có khả năng chống thấm tốt

– Giữ cho kho chứa vật liệu sạch sẽ khô thoáng, đặc biệt là xi măng.

– Đặt vật tư, vật liệu xây dựng cách mặt đất, có lớp kệ che phủ cẩn thận.

– Nên lợp thêm mái tôn cho những công trình nhà mái bằng để dốc nước.

– Cần kiểm tra thường xuyên những vật tư, vật liệu và công trình xây dựng. 

Tháng nào thích hợp xây nhà?

Qua những phân tích từ thực tế và kinh nghiệm, chúng tôi sẽ đưa ra những tháng trong năm thích hợp để xây dựng, thi công nhà ở cho gia đình của bạn:

  • Tháng 2 – 3(âm lịch): Là tháng vô cùng phù hợp để các gia chủ làm nhà trong năm nay. Đây là thời điểm tết vừa qua, chưa bắt đầu vào các công việc mới nên việc dành thời gian để làm nhà là một việc vô cùng hợp lý. Bên cạnh đó việc thi công khô ráo, ít bị ẩm ướt, đổ bê tông nhanh, tiến độ thi công nhanh
  • Tháng 4 – 5 – 6(âm lịch): Bắt đầu mùa mưa, độ ẩm an toàn trên bề mặt bê tông, có thể kiểm tra thi công chống thấm, thoát nước.
  • Tháng 8 – 9(âm lịch): Nhiệt độ thấp và thời tiết se lạnh. Công việc thi công sẽ diễn ra đúng như ý muốn. Tuy nhiên, gia chủ cần cân nhắc đúng đắn để công trình diễn ra đúng tiến độ. 

Liệu có nên đợi thời điểm vật tư giảm mới xây nhà?

Xây một ngôi nhà chắc chắn sẽ mất khá nhiều chi phí, chính vì thế nhiều người muốn tiết kiệm tiền xây nhà nên đã chọn thời điểm vật tư rẻ để xây nhà. Nhưng mọi người nên biết rằng, không có một thời điểm nào mà tất cả các vật tư như: xi măng, ngói, gạch, sơn… mà giảm cùng lúc cả. Sẽ có thời điểm vật tư này tăng, vật tư kia giảm. Chính vì thế về tổng quan thì chi phí xây nhà cũng không tiết kiệm được mấy, mà đôi khi chọn vật tư không đảm bảo chất lượng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình nhà bạn.

Khách hàng có thể cần nhắc không nên chọn thời điểm xây nhà vào tháng 8 đến tháng 12, vì đó là thời điểm cuối năm vật tư khá đắt. Chính vì thế thời điểm xây nhà tốt nhất là vào đầu năm. Đồng thời để tiết kiệm và tối ưu nhất chi phí xây dựng bạn nên chọn đơn vị xây dựng nhà uy tín sẽ giúp bạn xây được ngôi nhà ưng ý nhất.